Вход
Коттеджные поселки Подмосковья


Деньги



Устаревший загородный дом: продать, сдавать, снести?Комментарии0

7.12.2018

Специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали основные признаки устаревших домовладений в сегменте, а также рассмотрели варианты их дальнейшей судьбы

Специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали основные признаки устаревших домовладений в сегменте, а также рассмотрели варианты их дальнейшей судьбы. Так, владельцу несовременного дома в Подмосковье стоит быть готовым к его продаже со скидкой до 90%, сносу за собственные средства с последующей реализацией земельного участка или возможному ущербу при решении сдавать объект в аренду.

По данным ИНКОМ-Недвижимость, порядка 80% лотов на вторичном рынке загородного жилья Подмосковья морально или физически устарели. Это отражается в архитектуре, размерах, материалах строительства, планировках, инженерном оснащении и других факторах.

«Современный загородный дом – это, прежде всего, дом гармоничный, – говорит директор Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Антон Архипов. – Его размер соответствует размеру участка, архитектура гармонирует с другими строениями, отделка – с внешним обликом, а ландшафтный дизайн участка – с самим домом. Устаревшим объект делают множественные отклонения от представленной картины. Типичный образец устаревшего дома – это построенный на шести сотках четырехэтажный кирпичный коттедж площадью свыше 600 кв. м с дизельным или дровяным отоплением. Здесь очевиден чрезмерный метраж, избыточная этажность, несовременные инженерные технологии. Чаще всего к этому добавляется вычурная архитектура: башни, колонны и т.д. Подобные строения активно возводились в 90-х годах, когда некоторые люди получали первые большие деньги и таким образом старались подчеркнуть свой статус».

«Восприятие дома как устаревшего или современного во многом зависит от уровня культуры покупателя, его осведомленности о тенденциях в домостроении и даже от менталитета, – добавляет руководитель Аналитического центра компании Дмитрий Таганов. – Дизайнер и человек без профессионального бэкграунда будут видеть один и тот же дом по-разному. Поэтому важно понимать, на какую целевую аудиторию рассчитан лот».

Что можно сделать, если вы являетесь владельцем устаревшего загородного дома, но не пользуетесь им и не желаете нести убытки?

Продажа

Один из вариантов – выставить дом на реализацию. В таком случае надо быть готовым к предоставлению скидки в размере от 50% до 90%. Возможно, дом придется продать почти по цене участка, поскольку новые владельцы с большой долей вероятности будут его сносить.

Аренда

Можно попробовать сдавать дом в аренду, превратив его из источника убытков в источник прибыли. «Конечно, есть риски, что большие компании, которые являются здесь основной целевой аудиторией, могут в нем что-то испортить, – замечает Антон Архипов. – Постарайтесь объективно взвесить все “за” и “против” – не исключено, что вам и так нечего терять».

Чаще всего загородные коттеджи сдаются на праздники и выходные, однако если дом, даже будучи морально устаревшим, находится не дальше 10 км от МКАД, имеет красивые интерьеры и полную меблировку, его можно сдавать в аренду под мероприятия: свадьбы, корпоративы и т.д. Средний ценник таких предложений на рынке составляет от 10-15 тыс. руб. в сутки.

Реставрация

Такой вариант можно рассмотреть, если дом выглядит несовременно, но имеет низкий процент физического износа. Это весьма рискованное решение – перед его принятием следует проконсультироваться со специалистами и сопоставить возможную стоимость реставрации дома с его последующей ценой при продаже.

Снос

Наконец, дом можно снести – так часто поступают в том случае, если речь идет о локации с дорогой землей, обычно расположенной не дальше 20 км от Москвы. Организованный снос дома стоит в среднем от 250 руб./куб. м, цена зависит от материалов, из которых он построен. Также не следует забывать о вывозе мусора после демонтажа: в некоторых фирмах эту опцию включают в стоимость работ, у других ее надо оплачивать отдельно.


Мосновострой.ру

КОММЕНТАРИИ (0)

Для размещения своих сообщений на сайте вам необходимо пройти несложную процедуру регистрации, либо авторизоваться, если вы уже здесь зарегистрированы.

Другие материалы


Деньги
Предыдущий материалЛайфхак от «Метриум»: Рекламные трюки продавцов загородной надвижимости
В рекламном объявлении описание и фотографии загородного дома могут выглядеть весьма привлекательно, а вот осмотр объекта на местности часто оборачивается разочарованием
04.12.2018
  Следующий материалСпрос покупателей на загородные дома в Московском регионе в декабре снизится на 10%
Совокупный спрос в декабре на первичные загородные предложения может оказаться ниже на 10%, чем в другие зимние месяцы, однако за 2 недели до Нового года может случиться кратковременный рост числа сделок в диапазоне до 25% по отношению к ноябрю
14.12.2018