Вход
Коттеджные поселки Подмосковья


Деньги



Новогодняя аренда-2018Комментарии0

11.01.2018

Доля иностранных гостей выросла до 18,5% в общем объеме спроса, число нанимателей из регионов РФ снизилось до 70%, проведение праздников в Подмосковье теряет актуальность

Специалисты Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость провели исследование актуальных тенденций новогоднего каникулярного найма жилья в Москве и за городом: оно показало, что в наступившем году число иностранных арендаторов столичных квартир увеличилось на 3,5 п. п. относительно индекса годичной давности, празднование Нового года в Подмосковье становится все менее популярным – востребованность загородных домов за отчетный период снизилась на 20% против прогнозируемых ранее 15%, а часть жителей коттеджных поселков эконом- и комфорт-классов в этом году предпочла домашним застольям путешествия.

По оценкам Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, период новогодних и рождественских каникул 2018 года ознаменовался ростом числа зарубежных туристов, арендующих московские квартиры, – на 3,5 п. п. относительно показателей годом ранее. В общем объеме «новогодних» нанимателей столичных квартир доля иностранцев в наступившем году составила 18,5% против 15% в 2017-м.

Ситуация подтверждается данными Российского союза туриндустрии, согласно которым начиная с прошлого года и по настоящее время в РФ активно возвращаются туристы из стран «Большой восьмерки», в частности, отмечен существенный рост числа гостей из США, Японии, Англии, Франции. Увеличивается также туристический поток из государств, с которыми у России установлен безвизовый (или облегченный визовый) режим, – так, количество гостей из Южной Кореи за 9 месяцев прошлого года выросло почти на 50%. В Китае, по результатам опросов, Москва считается наиболее популярным европейским городом. Специалисты прогнозируют сохранение высокого туристического спроса на российскую столицу в течение 5-6 лет при стабильной экономико-политической ситуации.

Приезжающие из российских регионов наниматели в эти зимние каникулы заняли 70% от общего «новогоднего» спроса, что ниже прошлогодних значений на 5 п. п. За отчетный период количество «каникулярных» арендаторов среди молодежи и студентов выросло с 10% до 11,5%.

Жилье в центре столицы востребовано преимущественно иностранными гостями: «праздничная» аренда квартиры в ЦАО в среднем обходится в 10 тыс. рублей за ночь – цена найма в Новый год в 2-3 раза выше стандартной.

Большинство региональных нанимателей московских квартир традиционно интересуют объекты эконом- и комфорт-классов в хорошем состоянии, в пешей доступности от станции метро. Предпочтительный срок аренды в зимние каникулы – от нескольких дней до недели (как правило, он оканчивается 7-8 января). В праздники средняя плата за недельную аренду обихоженной «однушки» составляет 17-20 тыс. рублей.

Обычно самые экономичные варианты и не более чем на сутки выбирают молодежные компании. Минимальная ставка краткосрочного найма в Москве – 2-3 тыс. рублей в сутки, наиболее типичный лот в рамках указанного бюджета – 1-комнатная квартира экономкласса в отдаленных районах города.

Уже третий год подряд спрос на новогоднюю аренду загородных дач и коттеджей демонстрирует негативную динамику: в 2016-м было отмечено 8%-ное снижение популярности таких вариантов за год, в 2017-м отрицательная коррекция составила 10%, в этом году – 20%. Напомним, осенью специалисты ИНКОМ-Недвижимость прогнозировали, что востребованность аренды загородных объектов для проведения Нового года и рождественских каникул в 2018 году будет на 15% ниже, чем в прошлом.

Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, комментирует: «В немалой степени на радикальное снижение заинтересованности “новогодних” арендаторов в подмосковных загородных домах повлияли аномальное тепло, отсутствие привычного снежного покрова и слякоть. В непраздничных погодных условиях многие предпочитали так называемый событийный туризм – городские уличные фестивали, которые привлекли множество гостей и способствовали существенному росту потока туристов. По сообщению городских властей, только “Путешествие в Рождество” за первые два дня наступившего года посетили более 4 млн человек».

Если в конце 2016-го на загородном рынке минимальная стоимость найма коттеджа с 31 декабря по 2 января составляла 100 тыс. рублей, то в ноябре-декабре 2017-го ценовая планка опустилась до 50-60 тыс. рублей. Для сравнения отметим, что при долгосрочной аренде лот комфорт-класса (дом, коттедж или таунхаус) сдается по цене от 50 до 100 тыс. рублей в месяц.

Оксана Полякова: «Эксперты ИНКОМ-Недвижимость, а также специалисты по туризму отмечают постепенное возвращение “хорошо забытого старого” тренда – путешествий на Новый год: экскурсионных, на пляжные или горнолыжные курорты, в частности, в Таиланд, в ОАЭ, в Сочи и т.д. Дело в том, что последние годы, в силу кризисных явлений, среди жителей подмосковных загородных поселков эконом- и комфорт-классов преобладало число приверженцев празднований по-домашнему, что называется, у семейного очага. Если в 2015-м и 2016-м число встречавших Новый год в своих загородных домах составляло 52% и 61% соответственно, то в 2017-м их количество достигло уже 75%. Но со временем люди устали от постоянного пребывания “в шоке от кризиса”, и часть из них решила позволить себе уехать на праздники к теплому морю или снежным вершинам. В эти новогодние каникулы, как показало исследование компании, дома оставалось не более 56% жителей загородных поселков в Московской области».


Мосновострой.ру

КОММЕНТАРИИ (0)

Для размещения своих сообщений на сайте вам необходимо пройти несложную процедуру регистрации, либо авторизоваться, если вы уже здесь зарегистрированы.

Другие материалы


Деньги
Предыдущий материалВ Московском регионе вырос налог на недвижимость
С понедельника владельцы квартир и домов в Москве и Подмосковье будут платить более высокий налог на недвижимость, это связано с налоговой реформой и поэтапным повышением кадастровой стоимости жилья
09.01.2018
  Следующий материалЗагородный рынок поддерживает доступная ипотека
По итогам 2017 года доля ипотечных сделок с загородной недвижимостью в среднем составила 63%
16.01.2018