Вход
Коттеджные поселки Подмосковья


Деньги



Подмосковные коттеджи готовы принять на Новый год до 20 тыс отдыхающихКомментарии0

6.12.2017

В Московском регионе в активной экспозиции в сегменте аренды домов и коттеджей находится около 2 050 лотов (из них около 450 приходится на Москву (прежде всего, на новые территории) и 1 600 на Московскую область)

В Московском регионе в активной экспозиции в сегменте аренды домов и коттеджей находится около 2 050 лотов (из них около 450 приходится на Москву (прежде всего, на новые территории) и 1 600 на Московскую область). Возможность арендовать коттедж на зимние праздники напрямую заявлена лишь в части объявлений (в Московской области такая опция доступна в 41% лотов, в Москве в 53%). Прочие загородные дома или уже сданы на праздники, или их хозяева напрямую не предлагают вариантов по краткосрочной аренде.

Стандартным новогодним пакетом в этом году является 2-дневный отдых с заездом 31 декабря и выездом 2 января (или в первой половине дня 3 декабря). Все расчеты и цены приведены к данному временному диапазону. Анализировались предложения по аренде домов и коттеджей площадью от 85 кв. м.

Рынок новогодней аренды коттеджей зависит, прежде всего, от вектора развития макроэкономической ситуации в октябре-ноябре. Причем, важно именно направление движения основного маркроэкономического тренда (рост или падение), а не абсолютные показатели, так как новогодний отдых — эмоциональное, а не рациональное приобретение. Восприятие экономической ситуации осенью 2017 года (в отличие от аналогичных отрезков в 2014 и 2015 гг.) можно определить термином «осторожный оптимизм». В столичных регионах возобновился рост заработных плат в частном секторе, население успело адаптироваться к новым уровням курса рубля. Стабилизация в экономике успела отразиться и на рынке краткосрочной и среднесрочной аренды загородной недвижимости. Сезон аренды дач на летний сезон в этом году (несмотря на холодные май и июнь) прошел для арендодателей достаточно успешно. Этот факт вкупе со стабилизацией курса рубля парадоксально может привести к проблемам для рынка в грядущие праздники. Арендаторы стали смелее повышать расценки (рост по отношению к аналогичному периоду 2016 года — +4,4%), в то время как многие потенциальные клиенты приняли решение уехать на каникулы в другие страны. Негативно на темпах предварительного бронирования домов на новый год мог сказаться и практически бесснежный московский ноябрь.

Табл. 1. Распределение предложения на рынке аренды коттеджей на Новый год по ближайшему шоссе в Московском регионе.

Шоссе

Суммарное число предлагаемых спальных мест

Число предлагаемых в аренду коттеджей и домов

Волоколамское и Новорижское шоссе

2698

124

Ленинградское и Пятницкое шоссе

2495

130

Новорязанское и Егорьевское шоссе

1997

113

Дмитровское шоссе

1859

110

Варшавское и Симферопольское шоссе

1847

116

Калужское шоссе

1591

45

Горьковское шоссе

1484

84

Киевское шоссе

1460

62

Минское и Можайское шоссе

1361

75

Щелковское шоссе

976

37

Ярославское шоссе

953

68

Каширское и Новокаширское шосссе

761

43

Рублево-Успенское шоссе

459

23

Все направления

19941

1030



Предложение на рынке новогодней аренды по секторам Московского региона распределено достаточно равномерно. Больше всего лотов сосредоточено в северо-западной части Подмосковья (от Новорижского до Ленинградского шоссе). Здесь отмечается оптимальное сочетание привлекательных природных ландшафтов (есть как крупные лесные массивы, так и реки, озера, водохранилища), наличие большого числа качественных загородных поселков с удобной транспортной доступностью до столицы. Но, например, третье место по суммарному числу мест размещения и 4-е по числу лотов занимает относительно непрестижное юго-восточное направление (Новорязанское и Егорьевское шоссе), что свидетельствует о том, что сценарий новогоднего отдыха с арендой коттеджа перестает быть актуальным исключительно узкой прослойки для верхнего среднего класса. Предложения в наиболее населенном юго-восточном секторе Московской области нацелены именно на его жителей, а не на москвичей и большой объем этих предложений свидетельствует об уверенной востребованности этого продукта на рынке. Меньше всего объектов представлено на Рублево-Успенском шоссе. Несмотря на то, что здесь пустует не менее 1/3 всех коттеджей, их хозяева не готовы пустить к себе отдыхающих на новый год и заниматься довольно хлопотной организацией этого досуга.

Табл. 2. Средние ставки аренды коттеджей на Новый год по ближайшему шоссе в Московском регионе.

 

Средняя стоимость аренды коттеджа, тыс. руб. за период с 31.12.17 по 02.01.18

Средняя стоимость аренды коттеджа (в расчете на 1 арендатора при максимальной загрузке), тыс. руб. за период с 31.12.17 по 02.01.18

Калужское шоссе

241

8,1

Рублево-Успенское шоссе

233

12,8

Киевское шоссе

190

9,7

Волоколамское и Новорижское шоссе

180

8,5

Ленинградское шоссе

170

8,7

Дмитровское шоссе

156

8

Щелковское шоссе

153

6,9

Новорязанское и Егорьевское шоссе

150

7,2

Варшавское и Симферопольское шоссе

149

7,7

Минское и Можайское шоссе

146

9,2

Горьковское шоссе

145

7,2

Каширское и Новокаширское шосссе

137

6,9

Ярославское шоссе

121

6,8

Все направления

165

8,2



Средняя ставка аренды коттеджа на новогодние праздники в Подмосковье — 165 тыс. руб. Реальные ценовые уровни сделок на 20-25% ниже, так как более дешевые объекты сдаются (а не просто присутствуют в базах) чаще; также на рынке присутствует заметная поправка на торг (5-7 процентных пунктов). Самые дорогие средние цены отмечены для Калужского шоссе (прежде всего, за счет сверхдорогих объектов в ближнем поясе Новой Москвы). Самые дешевые – на Ярославском шоссе (так как сюда попадают объявления из прилегающих районов Владимирской и Ярославской областей, где также активно предлагаются объекты, ориентированные именно на столичных, а не на локальных потребителей). В более дорогих локациях, как правило, предлагаются коттеджи большей площади, способные вместить больше отдыхающих. Поэтому средняя стоимость аренды в пересчете на 1 арендатора (при максимальной загрузке коттеджа) между направлениями отличается слабее, чем общая цена лота. За исключением Рублево-Успенского шоссе ставка аренды в расчете на 1 отдыхающего находится в диапазоне 7,0-9,5 тыс. руб. Средняя наценка на аренду коттеджа в новый год составляет 3,5-4,0 (именно во столько раз больше придется заплатить относительно стандартного выходного дня). В более дорогих коттеджах наценка, как правило, несколько выше, чем в лотах с более доступными ставками.

Табл. 3. Средние ставки аренды коттеджей на Новый год в зависимости от расстояния до МКАД.

Расстояние до МКАД

Средняя стоимость аренды коттеджа, тыс. руб. за период с 31.12.17 по 02.01.18

Доля километровой зоны в суммарном числе спальных мест

Менее 25

193

48

От 25 до 50

167

33

От 50 до 75

137

9

От 75 до 100

94

6

Более 100

101

4



Несмотря на то, что дороги в Москве и Подмосковье с 31 декабря по 2 января, как правило, бывают свободны и фактор транспортной доступности для новогоднего отдыха, казалось бы, не так важен, но концентрация предложений именно в ближнем поясе Московской области очень высока. 48% лотов приходится на 25-километровую зону вокруг МКАД. Здесь же отмечается наиболее высокая средняя ставка аренды (193 тыс. руб. за новогодний отдых). Предложений в дальнем Подмосковье совсем немного. На зону далее 50 км от МКАД приходится менее 20%. Это связано не только со стремлением отдыхающих не ехать далеко, но и с меньшим количеством качественных коттеджей в Дальнем Подмосковье.


Мосновострой.ру

КОММЕНТАРИИ (0)

Для размещения своих сообщений на сайте вам необходимо пройти несложную процедуру регистрации, либо авторизоваться, если вы уже здесь зарегистрированы.

Другие материалы


Деньги
Предыдущий материалЗа время строительства таунхаус дорожает на 56%
С момента начала реализации проекта и ко времени ввода загородного комплекса в эксплуатацию стоимость таунхауса зачастую увеличивается на 50% и более
04.12.2017
  Следующий материалЗа четыре года продажи коттеджей на «загородке» сократились на 56%, таунхаусов – на 65%
За четыре года число коттеджей в предложении уменьшилось на 64%, а таунхаусов возросло на 40%
06.12.2017