Вход
Коттеджные поселки Подмосковья


Деньги



Самый дорогой дом Новой Москвы – 736,3 млн руб.Комментарии0

4.06.2015

В основном элитные проекты в Новой Москве давно построены и обжиты – продажи идут на вторичном рынке

Специалисты Департамента Загородной Недвижимости PENNY LANE REALTY проанализировали элитный рынок загородной недвижимости Новой Москвы: объем и структуру предложения, предпочтения и характеристику аудитории, динамику продаж. Исследование проводилось на базе данных компании.

В основном элитные проекты в Новой Москве давно построены и обжиты – продажи идут на вторичном рынке. Покупателями здесь часто становятся высокопоставленные сотрудники организаций, расположенных на юго-западе Москвы: «Газпрома», «ЛУКОЙЛа», «РОСНАНО», Сбербанка. Переезжают в Новую Москву из сырьевых северных регионов, и, особенно в последнее время, с юга. Нередко качественно улучшившиеся условия проживания в Новой Москве побуждают владельцев загородных домов, находящихся на пограничных территориях, сделать выбор в пользу новой столицы. Говоря о продажах в Новой Москве в целом, за 5 месяцев 2015 года компанией продано почти в два раза больше домов и участков, чем за аналогичный период 2014 года.

Условно недвижимость, расположенную по Калужскому и Киевскому шоссе (главным артериям Новой Москвы), можно разделить на три группы по степени удаленности от столицы: до 15 км, от 15 до 30 км и от 30 до 60 км. Первая группа традиционно пользуется повышенным спросом и ценится особенно высоко: дома стоят от 14,65 до 700 млн руб., участки от 528 тыс. до 2,77 млн руб. за сотку. Самое дорогое предложение на сегодня – дом площадью 1800 кв. м на участке 1 га в поселке «Бельгийская деревня» за 736,3 млн руб. В настоящее время в базе компании насчитывается порядка 350 домов и 122 участка, выставленных на продажу. В основном дома приобретаются для постоянного проживания, а главным аргументом в пользу покупки становится близость к деловому центру столицы. Впрочем, этот фактор вполне может стать переменной – с приходом крупных бизнес-игроков (например, «Ростелекома») на территорию Новой Москвы центр деловой активности для существенной части населения может сместиться, следовательно, произойдет переоценка такого параметра как удаленность от столицы. Пока самыми популярными элитными проектами на расстоянии до 15 км от Москвы считаются «Лесные поляны», «Искра», «Дубровка», «Милорадово», «Князево», «Согласие», «Антоновка», «Ватутинки», «Покровский лес», «Президент», «Летова роща», «Праймвиль».

Покупателями в проектах второй группы, расположенных на расстоянии от 15 до 20 км в основном становятся молодые люди, которых не смущает долгий путь в поселок из центра города. Часто дома приобретаются людьми среднего возраста в качестве дач, для детей или родителей, с тем, чтобы навещать их время от времени, но не находится постоянно вдали от Москвы. Здесь объем предложения на сегодняшний день больше: на экспозиции находится порядка 540 домов и 325 участков. Стоимость домов от 8,9 млн руб до 1,1 млрд руб., а участков - от 360 тыс. руб до 2,6 млн руб. за сотку. К самым продаваемым проектам можно отнести поселки «Светлый», «Клены», «Лесное озеро», «Изумрудная долина», «Зимний сад», «Варварино», «Ирбис» и «Фортопс».

Проекты, относящиеся к третьей группе, расположенные за 30-м км от МКАД на территории Новой Москвы, уже довольно сложно назвать элитными – таких там единицы. Окраина «второй» столицы пока также непопулярна, как и окраина «первой». Здесь спросом пользуются только доступные по цене объекты, с сообразными для этого ценового диапазона характеристиками: дома небольшой площади, на небольших участках, без соответствующей инфраструктуры на территории поселка. Параллельно с развитием территории Новой Москвы меняются и предпочтения покупателей. Если до первого кризиса поселки возводились с максимальной инфраструктурой, то теперь основную нагрузку по благоустройству взяло на себя государство. Инфраструктурные центры формируются в соответствии с тем окружением, где сконцентрирована застройка того или иного класса. Властям достаточно выстроить здание торгово-развлекательного комплекса рядом с элитным поселком, а о том, чтобы он заполнился соответствующими арендаторами, можно не беспокоиться – в них недостатка не будет. По этой причине инфраструктура самих поселков перестает быть решающим фактором при покупке домовладения в Новой Москве. Приведем в пример два проекта. Первый – поселок «Бельгийская деревня» с собственной развитой инфраструктурой, в том числе теннисными кортами и ресторанами, пользовался особой популярностью до 2009 года. Второй – «Праймвиль», где собственной инфраструктуры нет. Сейчас эти проекты конкурируют, и причиной тому - более рациональный подход покупателей. Если раньше они готовы были платить на порядок больше за возможность пользоваться приватным теннисным кортом, то теперь отсутствие этого обременения в «Праймвиле» и более скромные эксплуатационные расходы кажутся им серьезным преимуществом.

Несмотря на то, что в целом покупатели элитной недвижимости научились считать средства и во многом переняли европейский стиль жизни, вкус и эстетическое восприятие проектов, понятие престижности, безусловно, осталось. Если проводить параллели, то Рублевское шоссе – живописное, но извилистое, сохранившее свою элитарность и высокий статус, напоминает Калужское. Те, покупатели, которые делают выбор в пользу комфорта и цивилизации, но не гонятся за престижем и мыслят рационально, выбирают этот вариант. Киевское шоссе по качественным и видовым характеристикам напоминает Новую Ригу и, в каком-то смысле, тоже может стать достойным аналогом второго по популярности элитного направления.


Мосновострой.ру

КОММЕНТАРИИ (0)

Для размещения своих сообщений на сайте вам необходимо пройти несложную процедуру регистрации, либо авторизоваться, если вы уже здесь зарегистрированы.

Другие материалы


Деньги
Предыдущий материалДачу на лето арендовать еще не поздно
На рынке загородной аренды Московского региона сложилась феноменальная ситуация: по состоянию на вторую половину мая объем предложения по-прежнему находится на довольно высоком уровне, а арендные ставки снижаются

Многие владельцы дач, которые раньше сами проводили лето за городом, в этом году решили получить дополнительный доход, сдав свою недвижимость в аренду
28.05.2015
  Следующий материалМонетизировать могут льготы на проезд по Москве для жителей Подмосковья
Льготы на проезд в столичном транспорте для ряда категорий жителей Московской области могут монетизировать, решение должно быть приятно до 1 октября

Льготы должны получать многодетные семьи, студенты, пенсионеры, доходы которых меньше, условно, двух прожиточных минимумов
04.06.2015