Вход
Коттеджные поселки Подмосковья


Новости объектов



Дом за 5 млрд и другие проекты Подмосковья в цифрахКомментарии0

15.05.2014

В первом квартале 2014 года было зафиксировано 814 поселков, в то время как по окончании аналогичного периода в прошлом году их количество составляло 698

По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, количество загородных проектов в продаже постоянно растет. Так, в первом квартале 2014 года было зафиксировано 814 поселков, в то время как по окончании аналогичного периода в прошлом году их количество составляло 698. Среди этого разнообразия первичного рынка специалисты Аналитического центра выделили предложения, являющиеся антонимичными.

К самым масштабным по количеству квадратных метров жилья проектам Подмосковья можно отнести ЖК «Валь д`Эмероль» по Минскому шоссе, занявший 30 га, на которых будут возведены 95 малоэтажных домов. Общее количество квартир в данном комплексе – 3006, а площадь - 200 000 кв. м. Самый крупный проект по площади – «Новое Ступино», расположенный по Каширскому шоссе, - поселок занял 1200 га. Это проект смешанной застройки: сейчас там продаются коттеджи, квартиры и участки без подряда. В самом компактном загородном поселке «Янтарный-2», расположенном по Дмитровскому шоссе, эксперты насчитали всего 10 коттеджей.

Интересные аналогии нашлись и в отношении площадей объектов в проектах комфорт-класса. С размахом подошли к строительству в «Апрельской мелодии» - там максимальная площадь помещения составляет 1242 кв. м. Особенно внушительно смотрится эта цифра в сравнении с метражом в проекте «Бунгало Клаб-Курово» - всего 24 кв.м можно приобрести под апартаменты. Такую покупку вполне оправдывает цена – всего 1 млн руб, что в десять раз дешевле предложения в «Апрельской мелодии».

Еще большие площади предлагаются в проекте класса de luxe «Усадьбы Усово-1,2» на Рублевском шоссе. Площадь домов, выставленных на продажу, начинается от 1570 кв. м, а участков – от 39 соток. Дома оснащены современными лифтами, а в стоимость покупки входит отдельный дом для обслуживающего персонала. Не удивительно, что цена этого предложения бьет все рекорды – 4 988 636 300 руб.

Самой дешевой покупкой на загородном рынке может стать участок без подряда. Поскольку предложение в этом сегменте значительно превышает спрос, а единственный инструмент конкуренции – цена, эксперты наблюдают ее общее снижение. Самый дешевый участок нашелся в поселке «Соснинские дачи» - всего 62 тыс. руб. за 7 соток. Следует отметить, что в данном случае отсутствуют даже коммуникации, поэтому переехать в новый дом удастся не скоро.

Ближе всего к Москве расположен поселок «Новые Вешки» - всего в одном километре от МКАД по Дмитровскому шоссе. Проект класса de luxe удачно разместился между столицей и знаменитыми подмосковными курортами. Стоимость соответствующая – в среднем около 70 млн руб. А дальше всего от столицы строится поселок «Рузские берега» - в 130 км по Новорижскому шоссе. Правда, и позиционируется проект адекватно – покупателям предлагаются дачи для летнего отдыха.

И еще немного интересных цифр, относительно инфраструктуры поселков Подмосковья.

В 7 коттеджных поселках есть библиотека, в 6 - вертолетная площадка и в 6 – ферма.

В качестве резюме отметим, что, по мнению экспертов, специфичность предложения является скорее недостатком проекта, чем конкурентным преимуществом. «К основной группе риска следует отнести слишком индивидуализированные объекты, – комментирует руководитель офиса «Беляево» Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Тамерлан Беков. – Нестандартный подход к строительству может затруднить продажи в дальнейшем. Примером неудачного решения может стать роскошный коттедж в 100 км от города – там люди традиционно ищут дачи. Чем шире аудитория, на которую ориентирован объект, тем легче его реализовать, а если аудитория сужается, это неблагоприятно сказывается на ликвидности проекта».


Мосновострой.ру

КОММЕНТАРИИ (0)

Для размещения своих сообщений на сайте вам необходимо пройти несложную процедуру регистрации, либо авторизоваться, если вы уже здесь зарегистрированы.

Другие материалы


Новости объектов
Предыдущий материалСогласован проект газификации садового товарищества, расположенного на присоединённых территориях
Комитет города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов сообщает о согласовании проекта газоснабжения СНТ «Квант» в Троицком АО Москвы

Госэкспертиза согласовала проект газоснабжения садоводческого некоммерческого товарищества «Квант», расположенного в Роговском поселении вблизи деревни Каменка, что на территории Троицкого АО Москвы
15.05.2014
  Следующий материалВода повышает стоимость коттеджей в Подмосковье на 10%, квартир в Подмосковье на 15%, в Москве – до 25%
Близость большой воды повышает стоимость коттеджей на 10%, а городского жилья на 15%

Сегодня доля проектов у воды на загородном рынке в радиусе 30 км от МКАД составляет примерно 12% от общего предложения, а многоквартирных - всего 5% от всех проектов Подмосковья
16.05.2014