Вход
Коттеджные поселки Подмосковья


Стройки века



Новый клубный поселок в лесуКомментарии0

23.05.2018

Компания ForestLand после корректировки концепции проекта вновь открыла продажи участков в поселке «Эксклюзив»

Компания ForestLand после корректировки концепции проекта вновь открыла продажи
участков в поселке «Эксклюзив».
Поселок расположен в 43 км.по Дмитровкому шоссе, в пяти минутах от зон «большой
воды» каскада северных подмосковных водохранилищ и пригородных спортивных
курортов.
Основа концепции поселка – полная приватность. Участок поселка расположен внутри
лесной зоны с видом разрешенным использования для дачного строительства и правом
возведения жилых домов, что является гарантией сохранения его приватности и
отсутствия поблизости перспектив для каких бы то ни было новых строек.
«Нам пришлось инвестировать в проект крупную сумму, - объясняет перезапуск
проекта директор по развитию компании Алексей Некрасов. – Мы к каждому участку
подвели электричество, построили надежную внутрипоселковую дорогу, которая теперь
выдержит даже крупногабаритную строительную технику, и тщательно вычистили
лесные завалы, образовавшиеся после урагана в конце мая прошлого года».
Поселок поделен на 28 лотов площадью от 12 соток, к каждому из которых есть
круглогодичный подъезд, и на каждом – участок природного леса. «Стоимость 120
тысяч рублей за сотку для земли такого качества невысока, считает Алексей Некрасов.
– Более того, высока вероятность того, что мы увеличим цену предложения после
заключения первых сделок».
Первоначальная концепция поселка предполагала продажу готовых домов, однако
ситуация на рынке изменилась. Покупатели, настроенные на приобретение частного
дома, стали чаще ориентироваться на поселки без обязательного подряда, рассчитывая
сэкономить на строительстве. Так, согласно данным аналитического центра «ИНКОМ-
Недвижимость», доля участков без подряда на загородном рынке Подмосковья весной
2018 года впервые за пять лет превысила 70%, увеличившись за три года почти на
20%. Сейчас лишь 15% предложения занимают квартиры в малоэтажных домах, 7%
ассортимента приходится на коттеджи, 5% – на таунхаусы и 2% – на дуплексы.
«В случае более правильного регулирования и щадящего режима по налогам и тарифам
за операции с загородной недвижимостью, нам как загородным девелоперам было бы
гораздо интереснее начинать новые проекты, - делится своим мнением Алексей
Некрасов. – Сейчас, к сожалению, налоговая нагрузка на девелопера такова, что он
вынужден относить на себестоимость своих поселков все большие и большие суммы, и
повышать таким образом общую цену предложения, что негативно сказывается на
спросе и динамике продаж. Поэтому сейчас выгоднее предлагать поселки без
подряда».
Схожую ситуацию ForestLand наблюдает на примере второго своего поселка -
«Позитив», расположенного рядом – на 37 км. Дмитровки. «В поселке уже фактически
заканчивается продажи, осталось всего 7 свободных участков из имевшихся 77, -
говорит Алексей Некрасов. - Мы предлагаем здесь готовые дома по цене от 5 млн
рублей на участке 10-12 соток, но покупатели все равно считают, что сами могут
построить дешевле».

Мосновострой.ру

КОММЕНТАРИИ (0)

Для размещения своих сообщений на сайте вам необходимо пройти несложную процедуру регистрации, либо авторизоваться, если вы уже здесь зарегистрированы.

Другие материалы


Стройки века
Предыдущий материалСтарт продаж в поселке «Южный мыс-2»
Компания «Родные Земли» объявляет о начале продаж в поселке «Южный мыс-2»
15.05.2018
  Следующий материалТри очереди строительства нового тепличного комплекса в Луховицах введут в 2018 году
Строительство трех очередей тепличного комплекса в подмосковных Луховицах закончат в этом году, после ввода в эксплуатацию там будет работать около 1 тысячи человек
29.05.2018