Вход
Коттеджные поселки Подмосковья


Мнение профессионала



Артур Григорян: «Загород должен перестать двигаться к городу»Комментарии0

21.09.2017

С выходом на московский рынок существенного объема предложения Московская область теряет возможность конкурировать с городом только лишь в категории цены

С этого тезиса начал сегодня свое выступление на форуме PROESTATE 2017 Артур Григорян, партнер семейства KASKAD Family и генеральный директор компании «KASKAD Недвижимость». В рамках собственной экспертной сессии, посвященной рынку малоэтажной загородной недвижимости, ведущие эксперты рынка, включая представителей RDI Group, Villagio Estate, «МИЭЛЬ-Новостройки», Среднерусского банка ПАО Сбербанк России и архитектурной группы REHAUS, обсудили последние тренды и ближайшие перспективы подмосковной малоэтажной недвижимости.

В своем выступлении Артур Григорян отметил, что драматические изменения, которые переживает в данный момент рынок столичной недвижимости и которые связаны в том числе с масштабной программой реновации, не могут не повлиять на рынок Подмосковья. С выходом на московский рынок существенного объема предложения Московская область теряет возможность конкурировать с городом только лишь в категории цены. На первый план выходят другие, неценовые параметры, такие, как комфортная, разреженная среда, низкая плотность застройки, отличная экология и авторская концепция жилого комплекса, то есть все то, что позволяет изменить качество жизни потребителей в лучшую сторону.

Также сказал он и о решающем значении финансовых инструментов, таких, например, как ипотечное кредитование, которые могли бы существенным образом стимулировать рынок. Приводя в пример рынки жилья развитых стран Северной Америки и Европы с их ипотечными ставками, находящимися на уровне 1,8 – 3,2%, Артур высказал мысль о том, что российский рынок ипотечного кредитования опаздывает примерно на год по отношению к реальным сегодняшним требованиям рынка недвижимости.

Оценивая текущее состояние загородного рынка, Артур отметил неуклонное увеличение объема предложения жилых проектов в Московской области на протяжении последних 4-5 лет. Так, например, только в 2017 году в сравнении с 2016 годов прирост нового предложения составил 25%, в то время как спрос продолжает снижаться. В частности, в 2017 году он сократился на 21% по отношению к аналогичному показателю 2016 года. Если говорить о структуре предложения, то по состоянию на середину 2017 года 80% всех экспонированных на рынке проектов составляют высотные проекты, и только 15% и 5% - коттеджи и таунхаусы соответственно.

Все это наводит на довольно пессимистические выводы в отношении высотных жилых проектов, в то время как малоэтажная загородная недвижимость демонстрирует высокий потенциал развития. Эту точку зрения поддержали и другие участники сегодняшней сессии, включая Валерия Казейкина, заместителя координатора Проекта партии «Единая Россия» по развитию малоэтажного жилищного строительства «Свой дом», члена Экспертного совета Правительства РФ, члена Общественного совета Министерства строительства и ЖКХ РФ, Наталью Шаталину, генерального директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки» и Константина Власова, директора по маркетингу RDI Group. Спикеры единодушно сошлись во мнении, что если в предыдущие годы малоэтажный сегмент и испытывал определенный недостаток спроса, то в последние 1-1,5 года многие эксперты отмечают растущую популярность качественных малоэтажных проектов.

Своей экспертизой по загородному рынку поделился и представитель Среднерусского банка ПАО Сбербанк России. В своем выступлении он отметил, что Сбербанк занимает 52,2% доли в общем объеме ипотечного кредитования Московской области. При этом, в 2017 году банк наблюдает рост спроса на жилищные кредиты: с начала года число выданных кредитов выросло на 18% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года и составило 37,6 тысяч. «Положительную динамику мы связываем с понижением процентных ставок и применением цифровых технологий, таких как электронная регистрация и сервис безопасных расчетов», - рассказал представитель Среднерусского банка.

В экспертной сессии, проведенной в рамках крупнейшего российского инвестиционного форума по недвижимости PROESTATE 2017, приняли участие такие яркие игроки рынка, как Среднерусский банк ПАО Сбербанк России, девелоперские компании RDI Group и Villagio Estate, «МИЭЛЬ-Новостройки», а также архитектурная группа REHAUS. Сессия проводится семейством KASKAD Family уже второй год подряд, и служит эффективной площадкой для обсуждения текущих трендов и перспектив сегмента малоэтажной загородной недвижимости.

PROESTATE – ключевое мероприятие по недвижимости в Центральной и Восточной Европе, объединяющее на своей площадке свыше 4300 лидеров отрасли из 30 стран. Форум проводится с 2007 года и является площадкой, где встречаются основные игроки рынка недвижимости. В числе делегатов форума – представители федеральной и региональной органов власти, инвестиционные, девелоперские и строительные структуры, управляющие и инжиниринговые компании, архитекторы, ритейлеры, консалтинговые и другие компании, представляющие рынок недвижимости.


Мосновострой.ру

КОММЕНТАРИИ (0)

Для размещения своих сообщений на сайте вам необходимо пройти несложную процедуру регистрации, либо авторизоваться, если вы уже здесь зарегистрированы.

Другие материалы


Мнение профессионала
Предыдущий материалСколько стоит жилье в самом экологичном округе Новой Москвы
Согласно исследованию Института Современной Урбанистики «Лучшее место для жизни: Новая Москва или Московская область», Троицкий АО признан локацией с лучшей экологией, в сравнении с территориями НАО, Ленинского района Московской области, с г.о Видное и г.
16.06.2017
  Следующий материалОстатки сладки – купить квартиру после сдачи проекта в эксплуатацию теперь выгодно
Девелоперский цикл развития жилых проектов долгое время оставался стабильным и характеризовался определенными ровными темпами удорожания квартир в доме по мере приближения проекта к завершающей стадии строительства и вводу в эксплуатацию
26.09.2017