Вход
Коттеджные поселки Подмосковья


Мнение профессионала



Участки без подряда получили почти 70% спроса в классе de luxeКомментарии0

5.04.2017

Как посчитали аналитики компании Blackwood, по итогам 2016 года основная доля спроса на первичные объекты класса de luxe сместилась в пользу участков без подряда

Как посчитали аналитики компании Blackwood, по итогам 2016 года основная доля спроса на первичные объекты класса de luxe сместилась в пользу участков без подряда: их доля в общей структуре спроса составила 69%, при этом в 2016 г. суммарно было продано в два раза больше соток, чем в 2015 г.

Рост спроса на участки без подряда, по мнению экспертов, обусловлен как более низкой ценой «входа» в элитный поселок, так и отсутствием ликвидных предложений коттеджей на данном рынке. В 2016 году доля сделок с коттеджами в поселках класса de luxe снизилась до 25% (с 55% в 2015 г.) В абсолютном выражении в 2016 г. в классе de luxe было продано в 1,5 раза меньше коттеджей, чем в 2015 г. В классе premium, при этом, спрос на коттеджи сохраняется на уровне 47%, а участки без подряда получили долю в 24%.

«Интерес к участкам без подряда в сегменте de luxe обусловлен несколькими факторами. Зачастую клиент либо не может подобрать подходящий для себя дом и решает возвести дом по индивидуальному проекту для себя, либо покупает участок с целью инвестиции, чтобы в дальнейшем продать его дороже или заработать на продаже участка с уже готовым домом. Однако нередко клиенты выбирают участки без подряда и потому, что на данный момент у них недостаточно средств на покупку готового дома: этот тренд, очень характерный для эконом-сегмента, сейчас встречается и в классе de luxe. Строительство дома в таком случае откладывается «до лучших времен» - поясняет Юлия Белукова, директор департамента загородной недвижимости компании Blackwood.

Сроки строительства дома на приобретенном участке без подряда в среднем занимают 1,5-2 года. «Самыми популярными у покупателей элитной недвижимости сейчас являются проекты со вторым светом и панорамными окнами; также многие предпочитают современную классику, преимущественно кирпичные дома площадью 350-600 кв.м. Если участок без подряда приобретался с целью инвестиции, то в таком случае, как правило, выбирается типовой проект: такой дом в дальнейшем значительно легче реализовать на рынке» - говорит эксперт.

В результате смещения спроса в классе de luxe в сторону более демократичного формата участков без подряда, сохраняется и сокращение бюджетов сделок в сегменте элитной недвижимости: на лоты стоимостью до $1 млн. пришлось 65% сделок, в рублях 50% сделок относились к лотам бюджетом до 50 млн. руб. Доля сделок с бюджетом покупки в диапазоне до 30 млн. руб. в классе de luxe составила 21% сделок (за счет продажи участков без подряда), в классе premium - 41% сделок.

«В 2016 году в поведении покупателей объектов элитной загородной недвижимости продолжали проявляться кризисные тенденции, однако гибкая политика девелоперов, пополнение предложения земельных участков лотами «мелкой нарезки», большое количество акций и скидок повлияли на сохранение спроса. Клиенты осторожно подходят к покупке, рассматривают большое количество вариантов и откладывают сделки до наиболее выгодного момента. Увеличение продаж в поселках происходит за счет проведения акций, в результате которых стоимость объектов может быть снижена до 40% от изначальной цены экспонирования» - поясняет Александр Шибаев, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood.

Наибольшим спросом у покупателей загородной недвижимости в сегменте de luxe пользуются участки площадью 20-30 соток в зоне до 30 км от МКАД на Новорижском и Рублево-Успенском направлениях. «Покупатели участков без подряда выбирают охраняемые коттеджные поселки с центральными коммуникациями, предпочтение отдается близости леса и развитой инфраструктуре» - отмечает Юлия Белукова.

Согласно прогнозу экспертов Blackwood, в 2017 году спрос на участки без подряда сохранится на высоком уровне за счет разнообразия предложений и при условии выхода новых очередей в действующих поселках (особенно прилесных участков). «В последние месяцы на рынке были анонсированы новые небольшие поселки с коттеджами и таунхаусами. Постепенное возобновление девелоперской активности в элитном сегменте, появление нового предложения могут повлиять на сокращение доли участков без подряда в структуре сделок. Бюджеты сделок, при этом, сохранятся на уровне 2016 года: минимальные значения могут достигаться только в периоды акций и скидок» - заключает Александр Шибаев.


Мосновострой.ру

КОММЕНТАРИИ (0)

Для размещения своих сообщений на сайте вам необходимо пройти несложную процедуру регистрации, либо авторизоваться, если вы уже здесь зарегистрированы.

Другие материалы


Мнение профессионала
Предыдущий материалЭксперты рассказали о поправках в законопроект о страховании жилья от ЧС
Подготовка документа ко второму чтению растянулась по времени и вызывает много споров

Анализ условий применения положений законопроекта о страховании жилья от последствий чрезвычайных ситуаций (ЧС) будет убыточным для страховых компаний на первом этапе реализации закона, такое предположение высказала на конференции по страхованию в пятницу вице-президент Всероссийского союза страховщиков и вице-президент Национального союза страховщиков ответственности Светлана Гусар
20.03.2017
  Следующий материалКитайцы интересуются покупкой загородных домов в Подмосковье - эксперт
Иностранные покупатели из дальнего зарубежья, в частности китайцы, появились на загородном рынке Подмосковья, сообщил в ходе «круглого стола» гендиректор компании Landwerk Дмитрий Гордов
14.04.2017