Вход
Коттеджные поселки Подмосковья


Мнение профессионала



Пять тенденций ипотечного рынка в минувшем годуКомментарии0

14.01.2013

Отечественный рынок ипотечного кредитования в 2012 году развивался стремительными темпами.

Отечественный рынок ипотечного кредитования в минувшем году развивался стремительными темпами. В сравнении с 2011 годом количество ипотечных сделок в 2012 году увеличилось почти на 45%, и сейчас практически каждая третья сделка на рынке совершается при помощи ипотеки. Специалисты выделяют пять наиболее выраженных тенденций ипотечного рынка в 2012 году.

В качестве первой тенденций можно выделить повышение общего спроса на ипотечные продукты. По данным компании «Домус финанс», к концу года каждый третий клиент фирмы при покупке квартиры использовал кредит. Для сравнения – в начале года с использованием ипотеки проводилось 30% сделок.

Вторым важным трендом года стала либерализация требований банков по аккредитации объектов. Стабильная ситуация в стране создала условия для планомерного развития рынка недвижимости. Высокий спрос на объекты позволяет застройщикам в ряде случаев погашать взятый кредит заранее, а значит, у банка возрастает и доверие к ним. Поэтому требования и условия ипотеки по объектам такого девелопера значительно смягчаются.

Определенные изменения наметились и в «любимых цифрах» потребителей. За минувший год средняя сумма ипотечного кредита увеличилась. Прежде всего, это свидетельствует о том, что требования к будущей квартире возрастают. Сейчас покупатели стремятся не просто приобрести жилье, а купить удобную квартиру с определенным набором качеств и характеристик. А недостающие средства на осуществление заветной цели люди готовы брать в кредит. К концу года средний размер займа на покупку подмосковной новостройки вырос примерно на 14% и составил в среднем 2 800 000 руб.

По итогам 2012 года увеличился и выплачиваемый первоначальный взнос. Более половины заемщиков в этом году предпочли сразу внести сумму от 30% и выше. Это можно назвать тенденцией, поскольку в прошлом году доля таких клиентов не превышала 25-30% от общего числа.

«Интересно, что обычно тенденции ипотечного рыка исходят «сверху» от банков. Однако сегодня у многих из них минимальный порог первоначального взноса составляет 10% от стоимости квартиры. Поэтому решение выплатить больше - исключительно клиентская инициатива», – отмечает Сабина Хамитова, руководитель департамента ипотеки компании «Домус финанс».

И на последнем месте «рейтинга» тенденций - своеобразная «ложка дегтя» в ипотечном секторе. Начиная со второго полугодия, сначала Сбербанк, а затем и все остальные банки стали планомерно повышать процентные ставки по ипотечным кредитам. В среднем за год общий рост составил около 1,5%. Например, если в начале года средняя ставка в МКБ была 12%, то сейчас она выросла до 13%. В ряде банков повышение составило менее 1% (ВТБ с 13,25% до 13,45%, банк Возрождение с 14,5% до 14,75%), а по некоторым был более значителен (Промсвязьбанк с 14,75% до 16,25%).

«Перечисленные тенденции являются не только следствием, но и причинами повышения спроса на ипотечные продукты. Благоприятная ситуация последних лет сделала ипотеку практически единственным эффективным инструментом решения жилищных проблем. Несмотря на повышение процентных ставок, пока мы не ощущаем снижение спроса, - комментирует Сабина Хамитова. – Однако выводы делать еще рано. Учитывая текущий уровень инфляции, можно с полной уверенностью ожидать дальнейшего роста ставок. По нашим прогнозам, в следующем году проценты по займам дополнительно повысятся на 1-2%, а это, безусловно, снизит доступность ипотеки и негативно скажется на развитии рынка в целом», - добавляет эксперт.


Мосновострой.ру

КОММЕНТАРИИ (0)

Для размещения своих сообщений на сайте вам необходимо пройти несложную процедуру регистрации, либо авторизоваться, если вы уже здесь зарегистрированы.

Другие материалы


Мнение профессионала
Предыдущий материалУходящий год был самым стабильным за все время существования рынка
Эксперты «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» исследовали главные тренды уходящего года, ценовые показатели и важнейшие факторы, влиявшие на рынок.

Уходящий 2012 год, по оценкам специалистов компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», был самым спокойным и стабильным за все время существования рынка.
25.12.2012
  Следующий материалКому нужна малоэтажка
Кто покупал малоэтажную недвижимость в Московской области в 2012 году

Какие типы жилья были наиболее востребованными и сколько были готовы отдать клиенты за домовладение
24.01.2013