Вход
Коттеджные поселки Подмосковья


Интервью



Московский пригородКомментарии0

5.11.2012

Появление масштабных проектов на рынке предопределит формирование полноценного московского пригорода, характерного для нормального развития любого европейского мегаполиса.

Появление масштабных проектов на рынке предопределит формирование полноценного московского пригорода, характерного для нормального развития любого европейского мегаполиса. Каковы особенности создания подобных проектов? Об этом в интервью Mosnovostroy.ru рассказывает Ирина Мошева, генеральный директор совместного предприятия RDI Group и Limitless, застройщика жилого комплекса на северо-западе Подмосковья «Загородный квартал».


- В конце 1990-х начале 2000-х годов стали появляться первые крупные коттеджные комплексы. Рынок загородной недвижимости стал заметно меняться. Сегодня в Подмосковье насчитывается порядка 350 коттеджных поселков, находящихся на разной стадии строительства. Какие загородные проекты принято считать «крупными» и в чем коренные отличия мега-поселков от небольших поселков на 20-40 домовладений?

 

- Обычно считается, что небольшие поселки занимают территорию менее 30 га, а крупные комплексные проекты – более 30 га. Это, конечно, очень условная граница. Сегодня на загородном рынке есть проекты и более 100 га, и менее 10 га. Главное отличие «мега-проектов» – не размеры, а комплексный подход к планированию территории, развитая инфраструктура, возможность автономной жизни внутри жилого комплекса. Если классический загородный поселок рассматривается как место для «ночевок» и прогулок на природе, но крупный проект предлагает возможности для «круглосуточной» активной и насыщенной жизни.

 

-  Принято считать, что мега-проекты более экономически выгодны для девелопера. А как насчет жителей?

 

- Экономическая выгода мегапроекта для девелопера – вопрос спорный. Строительство обширной инфраструктуры, прокладка коммуникаций и благоустройство территории, а также потребность в активной рекламе и маркетинговом продвижении (что обусловлено необходимостью продавать большие объемы жилья) – требуют значительных затрат. В результате себестоимость квадратного метра при реализации крупного проекта получается ненамного ниже, что и при реализации небольшого поселка. Тем не менее, стоимость жилья для потребителей в крупных проектах, как правило, ниже средней, так как девелопер может позволить себе снизить норму прибыли за счет больших объемов продаж. Например, в ЖК «Загородный Квартал» в Химкинском районе стоимость квартиры 50 кв.м. в среднеэтажном доме начинается от 3,3 млн руб., что существенно ниже средних цен в других новостройках этого района.

 

- Мега-проекты предполагают определенный набор объектов инфраструктуры. Насколько обременительны будут платежи для жителей за содержание этой инфраструктуры.


- Все зависит от конкретного проекта. В «Загородном Квартале» покупатели ничего не платят за содержание объектов инфраструктуры, так как вся инфраструктура реализуется как самоокупаемые бизнес-проекты. Жители платят только за услуги, которыми пользуются: посещение кафе, занятия детей в детском клубе и т.д.

 

- Какие существуют плюсы и минусы, на ваш взгляд, мега-поселков?

- Плюсы:

1. Развитая инфраструктура, возможность иметь все необходимое в пешей доступности;

2. Большой выбор жилья разного формата;

3. Формирование комьюнити людей с общими интересами, нет ощущения изоляции и «оторванности от жизни»;

4. Сравнительно невысокие цены на сами объекты и последующие эксплуатационные платежи.

 

- Минус: Долгое строительство, но этот минус нивелируется разбиванием проекта на автономные очереди строительства. К примеру, жители домов и таунхаусов первой очереди «Загородного Квартала» никак не страдают от строительства второй очереди, так как территория застройки расположена 100 метров от жилья, отделена зеленой зоной (существующие зеленые посадки) и не затрагивает основные маршруты перемещения людей.

 

- Чем крупнее проект, тем дольше сроки его реализации. Насколько велика вероятность затягивания сроков строительства масштабных проектов?

 

- Затягивание сроков – очень распространенная проблема в российском стройбизнесе, и это не зависит от объемов строительства. Решение – грамотный менеджмент проекта, профессиональный подрядчик, четко налаженное взаимодействие заказчика и подрядчиков. В «Загородном Квартале» генподрядчиком является компания «Фодд», имеющая в своем портфолио более 20 крупных объектов, включая известные в Москве элитные жилые комплексы. На данный момент строительство идет строго по графику, и мы надеемся, что сможем держать этот темп вплоть до сдачи первой очереди «Загородного Квартала» в 2014 году.

 

- В целом инфраструктуру коттеджного поселка можно разделить на транспортную, инженерную и социальную. Мега-проекты уделяют равное внимание всем тем составляющим. Развитая инфраструктура в поселке привлекает сторонних людей (не жителей поселка). Могут возникнуть проблемы с парковкой, дополнительным трафиком. Как избежать нарушения камерности, клубности, которую все-таки предполагает загородный формат жилья?

- Форматы загородного жилья бывают разные, и не всегда необходимым качеством является «камерность». Клубные поселки – это отдельный формат, который по умолчанию предполагает небольшое количество жителей, строгую пропускную систему и высокий забор по периметру. Если говорить о «Загородном Квартале», то у нас формат другой – пригород. Он предполагает не изоляцию, а напротив – объединение, общение. У нас нет заборов, зато есть 8 парков, обширные зоны для прогулок, детских игр, велоспорта и т.п. При этом безопасность достигается несколькими уровнями охраны: ограничение проезда (КПП с пропускной системой для автотранспорта), видеонаблюдение по периметру квартала, снаружи и внутри общественных территорий домов, посты охраны, консьержи. Таким образом, жители Загородного Квартала имеют достаточно большое сообщество, чтобы чувствовать себя комфортно и достаточный уровень безопасности.

 

 

Специально для Mosnovostroy.ru.


Мосновострой.ру

КОММЕНТАРИИ (0)

Для размещения своих сообщений на сайте вам необходимо пройти несложную процедуру регистрации, либо авторизоваться, если вы уже здесь зарегистрированы.

Другие материалы


Интервью
Предыдущий материалБольшой снос маленького дома
Проблема обманутых дольщиков, несмотря на все предпринимаемые властями меры остается одной из самых болезненных и животрепещущих. Снос незаконно простроенного многоквартирного дома в Вешках вызвал широкий общественный резонанс

В начале августа, несмотря на протесты жильцов, в Вешках был снесен многоквартиный дом, построенный на дачном участке. Застройщик Виктор Холод объявлен в розыск. 40 семей фактически остались ни с чем. Это не первый случай в нашей стране подобного развития событий. Все хорошо помнят историю с «Речником». Ответить на вопросы редакции мы попросили руководителя Юридического центра, адвоката Олега Сухова.
05.11.2012
  Следующий материалОсобенности рынка загородной элитной недвижимости
В элитном сегменте спрос на участки без подряда не превышает 10-12%.

Около 60-70% клиентов Villagio Estate выбирают уже готовый дом или участок с подрядом по проекту, разработанному архитектурным бюро компании. Сегодня нашему покупателю на выбор предлагается 22 коллекции, состоящие из более чем 250 проектов, - Павел Трейвас
01.02.2013