Вход
Коттеджные поселки Подмосковья





Обзор рынка малоэтажного жильяКомментарии0

26.06.2015

C 2011 года доля малоэтажного жилья на рынке Московской области увеличилась в три раза. Повышение количества подобных объектов является одной из приоритетных задач градостроительной политики, проводимой властями Московской области

По данным компании «Метриум Групп», с 2011 года доля малоэтажного жилья на рынке Московской области увеличилась в три раза. Повышение количества подобных объектов является одной из приоритетных задач градостроительной политики, проводимой властями Московской области. Однако вектор на малоэтажку задал в 2010 году президент РФ Дмитрий Медведев, который принял федеральный закон, направленный на стимулирование малоэтажного жилищного строительства, а именно – расселения из аварийного жилья с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства.

Что же сегодня представляет собой сегмент малоэтажного жилья? Помимо нового федерального закона, развитию сегмента способствовали и другие факторы. К примеру, после прихода Сергея Собянина и изменения «правил игры» к строительству в столице, многие девелоперы ушли в Московскую область, а в качестве наиболее перспективного сегмента выбрали малоэтажку. Кроме того, после кризиса 2008-2009 годов застройщики коттеджных поселков для диверсификации рисков стали все чаще включать в свои проекты малоэтажные дома, либо вовсе переформатировали свои проекты из коттеджных в малоэтажные.

Среди всех субъектов РФ Московская область является лидером по вводу жилья с 2004 года. В 2014 году в Подмосковье было введено 8,3 млн кв. м, что составляет 10,2% от общероссийского показателя. За первый квартал 2015 года сдано уже порядка 1 млн кв. м недвижимости. На сегодняшний день в реализации представлено около 1 500 корпусов, а совокупная площадь квартир в продаже превышает 4 млн кв. м.

По данным аналитиков «Метриум Групп», более 80% новостроек области сконцентрировано на удалении до 25 км от МКАД, порядка 90% из них относятся к массовому сегменту. Средняя стоимость квадратного метра новостроек в Московской области равна 81 000 руб. за кв. м. Самые высокие цены отмечены в Реутове, Красногорске, Химках, Котельниках и Одинцово. За последние пять лет спрос на Подмосковные новостройки вырос в несколько раз. В 2014 году было зарегистрировано более 113 тыс. ДДУ, что на 27% превышает аналогичный показатель прошлого года.

«В первом и четвертом квартале 2014 года на рынке Подмосковной недвижимости мы наблюдали ажиотажный спрос, вызванный высокой волатильностью рубля и экономической нестабильностью, - говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании „Метриум Групп“. – Однако уже в 1 квартале 2015 года покупательская активность снизилась почти в два раза из-за сокращения доходов населения в результате обесценивания рубля, а также прекращения доступного ипотечного кредитования. Ситуация изменилась со стартом господдержки. В апреле 2015 года в Подмосковье было зарегистрировано 8 581 ДДУ, что на 18% больше, чем в марте. Таким образом, можно говорить о том, что рынок постепенно оживляется за счет роста числа ипотечных сделок, что в ближайшей перспективе приведет к умеренному росту цен».

Согласно последним опросам, порядка 60% потенциальных покупателей недвижимости хотели бы жить в малоэтажном доме. По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», в 2011 году доля малоэтажного формата на рынке не превышала 10%, сегодня составляет 25%. Таким образом, предложение увеличилось практически в три раза. Причем, по планам подмосковных властей, в 2018 году доля малоэтажных новостроек в Подмосковье должна составить не менее 50%.

Малоэтажными признаются дома, высота которых не превышает три этажа включительно. Однако некоторые эксперты также включают в выборку 4-х и 5-этажные корпуса. По классификации компании «Метриум Групп» к малоэтажным относятся новостройки не выше 4 этажей включительно. Таким образом, на текущий момент в Московской области реализуется порядка 80 проектов с малоэтажными многоквартирными домами, совокупный объем предложения составляет порядка 600 тыс. кв. м. Порядка 60% из этих проектов расположены не далее 30 км от МКАД.

По данным компании «Метриум Групп», около 60% от общего количества малоэтажных проектов строится на северо-западе и западе Подмосковья, 22% на юго-востоке и востоке. Лидерами по числу комплексов являются Ярославское и Пятницкое шоссе. Именно в этих направлениях самая недорогая земля и к тому же привлекательные природно-видовые характеристики.

Подавляющее число малоэтажных проектов реализуется в массовом сегменте, при этом По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», средняя цена квадратного метра на квартиры в малоэтажных новостройках составляет 78 000 руб., что на 10-15% дешевле, чем в многоэтажных домах той же локации и класса. Самое бюджетное направление – юго-восточное (63-65 тыс. руб. за кв. м), а наиболее дорогое – западное (90 тыс. руб. за кв. м).наиболее распространен комфорт-класс (68%).

По словам Марии Литинецкой, наступивший экономический спад в стране может стать катализатором для развития рынка малоэтажного жилья. «Из-за сравнительно низкой себестоимости и популярности подобного формата его выгодно развивать девелоперам, а за счет более доступного бюджета покупки он станет пользоваться еще большим спросом у покупателей в условиях снижения платежеспособности, - поясняет Мария Литинецкая.- Кроме того, малоэтажное жилье имеет ряд неоспоримых преимуществ. Многие проекты располагаются в благоприятном с точки зрения экологии окружении. Это особенно актуально, если учесть, тот факт, что нередко жители выбирают Подмосковье именно по причине лучшей экологической ситуации. Современные малоэтажные комплексы мало в чем уступают коттеджным загородным поселкам. При строительстве малоэтажки девелоперы применяют самые современные материалы и технологии, а также уделяют особое внимание архитектурным решениям. Помимо этого, именно малоэтажное жилье все чаще рассматривается в качестве объекта для инвестирования. Во-первых, за счет небольшой этажности риск заморозки проекта практически отсутствует, а во-вторых, порог входа в проект минимален. Соответственно, инвестировать можно уже при наличии относительно небольшой суммы, которой бы не хватило для покупки жилья в старых границах Москвы».

«Спрос на малоэтажные жилые комплексы растет с каждым годом, - отмечает Наталья Козлова, коммерческий директор ООО „Сампо“. - Все больше людей выбирают более просторное и комфортное жилье в малоэтажных домах области как альтернативу городским квартирам. По сути, формат малоэтажной застройки дает возможность наслаждаться спокойствием загородной жизни с минимальным бюджетом. При этом наибольшим спросом пользуются жилые комплексы с собственной развитой инфраструктурой, яркой концепцией и одновременно - минимальной ценой. ЖК SAMPO – один из немногих проектов на рынке, который имеет ключевые характеристики, обеспечивающие сегодня востребованность у покупателей. Настоящее финское качество строительства, хорошая транспортная доступность, низкая плотность застройки, все необходимые для комфортной жизни социальные и коммерческие объекты непосредственно на территории комплекса. Думаю, именно таким и должен быть современный проект, отвечающий высоким стандартам современного европейского жилья».


Мосновострой.ру

КОММЕНТАРИИ (0)

Для размещения своих сообщений на сайте вам необходимо пройти несложную процедуру регистрации, либо авторизоваться, если вы уже здесь зарегистрированы.

Другие материалы


Предыдущий материал«Огородик должен быть»
Компания «Родные земли» провела экспресс-опрос, протестировав интерес покупателей земельных участков к садоводству и огородничеству

Тема огородничества стала актуальной особенно после введения экономических санкций. Снижение доходов населения, удорожание качественных продуктов питания, риски возникновения безработицы по мнению аналитиков предопределили интерес россиян к выращиванию сельхозпродукции на своих участках
25.05.2015
  Следующий материалТаунхаусы на вес золота: 221 млн руб. за таун на Рублевке
Некоторые поселки таунхаусов вышли на рынок в недорогом сегменте, однако теперь стоимость предложения на вторичном рынке указывает на другой статус

История таунхаусов в России складывалась с поправкой на требования времени, которые диктовали то один, то иной статус этому типу жилья
07.07.2015